Lors de la vente d’un bien immobilier en Guadeloupe, des diagnostics techniques sont obligatoires. Ils garantissent la transparence de la transaction et protègent l’acheteur contre les vices cachés ou les risques liés au bien. Voici les diagnostics immobiliers à réaliser.
1. Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Obligatoire pour toute vente, le DPE évalue la consommation énergétique du bien et son impact environnemental. Le logement est classé de A (très économe) à G (très énergivore). En Guadeloupe, où l’usage de la climatisation peut être élevé, ce diagnostic est essentiel pour informer l’acheteur sur la consommation d’énergie.
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- Validité : 10 ans.
2. Diagnostic termites
La Guadeloupe, avec son climat chaud et humide, est particulièrement exposée aux termites. Ce diagnostic est obligatoire dans les zones à risque définies par arrêté préfectoral. Il vérifie la présence de termites, insectes qui peuvent causer des dommages importants aux structures des bâtiments.
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- Validité : 6 mois.
3. État des risques naturels et technologiques (ERNT)
En Guadeloupe, où les risques naturels comme les séismes, les cyclones et les inondations sont fréquents, ce diagnostic informe l’acheteur des risques liés au bien. Il prend également en compte les risques technologiques comme la pollution ou la proximité d’installations industrielles.
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- Validité : 6 mois.
4. Diagnostic amiante
Ce diagnostic concerne les biens construits avant juillet 1997. Il identifie la présence d’amiante, autrefois utilisée dans les matériaux de construction, mais désormais interdite pour ses risques pour la santé. La présence d’amiante n’empêche pas la vente, mais elle doit être signalée pour que l’acheteur prenne les mesures nécessaires.
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- Validité : illimitée si absence d’amiante, sinon réévaluation tous les 3 ans.
5. Diagnostic plomb (CREP)
Le diagnostic plomb est obligatoire pour les biens construits avant 1949. Il permet de détecter la présence de plomb, notamment dans les anciennes peintures, qui peut être nocive, surtout pour les jeunes enfants. En Guadeloupe, ce diagnostic est particulièrement important pour les maisons anciennes.
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- Validité : 1 an si présence de plomb, sinon illimitée.
6. Diagnostic gaz et électricité
Les installations de gaz et d’électricité de plus de 15 ans doivent être contrôlées pour vérifier leur conformité et leur sécurité. En Guadeloupe, où l’humidité peut affecter les installations électriques, ce diagnostic est crucial pour prévenir tout danger lié aux équipements vétustes.
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- Validité : 3 ans.
7. Métrage loi Carrez
Le diagnostic loi Carrez est obligatoire pour les biens en copropriété et permet de mesurer la surface habitable exacte. Il garantit une information précise sur la superficie des parties privatives du bien, excluant les espaces extérieurs comme les balcons.
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- Validité : illimitée, sauf en cas de modifications du bien.
8. Diagnostic assainissement non collectif
Pour les biens non raccordés au réseau public d’assainissement, ce diagnostic vérifie le bon fonctionnement des installations individuelles (fosses septiques, par exemple). Ce diagnostic est courant en Guadeloupe, où certaines zones ne sont pas encore desservies par le tout-à-l’égout.
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- Validité : 3 ans.
9. Diagnostic radon
Le radon est un gaz radioactif naturel présent dans certaines régions de France, dont certaines zones de la Guadeloupe. Ce diagnostic permet de mesurer la concentration de radon dans un bien immobilier et d’évaluer les risques sanitaires, notamment ceux liés aux cancers pulmonaires.
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- Validité : 10 ans.
10. Diagnostic bruit
Obligatoire depuis 2020 dans certaines zones d’exposition au bruit des aéroports, ce diagnostic informe l’acheteur de la proximité du bien avec les zones aériennes. En Guadeloupe, cela concerne surtout les zones autour de l’aéroport de Pointe-à-Pitre.
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- Validité : illimitée tant que l’environnement sonore ne change pas.
La vente d’un bien immobilier en Guadeloupe requiert la réalisation de plusieurs diagnostics immobiliers obligatoires. Ces diagnostics permettent d’assurer une transaction transparente et sécurisée. En Guadeloupe, les risques spécifiques liés au climat tropical, comme la présence de termites ou les catastrophes naturelles, rendent certains diagnostics particulièrement pertinents. Il est conseillé de faire appel à CORVO EXPERTISE pour réaliser les diagnostics requis avant la vente.